今年上半年，房地产行业的招聘需求一直名列各行业的前三位。
一个好的设计能给企业降低至少15%的成本。
高素质楼盘离不开高素质人才，企业对建筑设计师的要求也很高，一般要求是工民建、规划设计、建筑、结构等相关专业，具有中级以上专业技术职称；既在设计院工作过几年，又有房地产公司工作经验。
有人认为, 1998年住房制度改革是中国房地产行业的一个转折点，2008年可能是中国房地产行业的一道“坎”。随着央行推行紧缩货币政策，房地产行业的供求关系将受到影响，而房地产行业的景气与否又直接影响行业人才的流向与需求。2008年，房地产业最缺的是什么人呢？
房地产行业的用人单位包括开发公司、房地产经纪公司、设计施工、咨询和监理公司。按用人的一般规律，每年年初都是房地产行业大规模招聘的高峰季节，第二季度在需求数量上是淡季，但今年却淡季不淡。来自各大房地产公司的信息表明，他们对中高端人才需求强劲，特别是对设计师和工程师等高端人才虚位以待。
近日，一位知名地产企业的高管致电记者：“现在公司中高端人才相当缺乏，人力资源总监为招人忙得团团转，有没有什么渠道可以推荐一下？”这名高管的所言反映了当前房地产行业面临的“中高端人才荒”。据了解，房地产行业中高端职位的需求占行业职位总需求的25%～27%左右，这个比例远远高于其他行业。随着今年房地产公司全国扩张步伐的加快，对于房地产人才，特别是中高端人才的需求将进一步增加，这将使中高端人才缺口进一步扩大。
本报“求职广场网”数据显示，从用人需求分析，1月份是招聘旺季，6月份是淡季，虽然用人数量上有所下降，但从招聘岗位的层次上看，中高端人才是最近主要的招聘对象。从排名分析，今年上半年房地产行业的招聘需求一直名列前三位，这反映出该行业对人才需求强劲。
行业平均薪酬增幅达13.6%
中高端人才吃香，有没有带动其薪酬的提高？今年4月发布的《2007~2008年房地产行业薪酬市场研究报告》显示，房地产行业整体薪酬水平普遍增长，平均增长幅度是13.6%，但薪资的增长在职位层级、业务模块、不同企业性质中存在较大差异。一般员工的增长幅度不到10%，中层员工增长幅度刚过10%，高管层的增幅则高达20%以上。
现在，工程总监、营销总监的年薪大约在20万~30万元；具有资本运作能力的财务总监，年收入起薪约在20万~50万元；负责策划和营销的副总经理，年薪则可以达到40万~50万元；项目总经理年薪则在80万元左右。
需求最迫切 是谁？
1.高级人才仍然紧缺，争夺激烈。通过猎头公司猎取高级人才会成为越来越多房地产和建筑企业的选择。
2.建筑设计、景观设计、园林等专业人才不论职位高低、经验丰富与否，均需求旺盛。
3.项目策划、营销管理、成本控制等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈。
4.工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位。
薪酬最看涨 是谁？
1.独立操作品牌房地产开发项目的总经理，他们一般需要有10年以上的房地产从业经验。
2.进行房地产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等。
3.项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。
4.具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。
5.商业地产开发方面的中高级人才和专业人才。
进军外地 咋招人？
一线城市的房地产公司进军二、三线城市，最简便的方法是就地“挖人”。哪些人可“挖”？一是既熟悉当地环境又熟悉当地项目运作的人；二是本公司来不及培养的急需人才；三是有丰富资源的人。当然，对于重量级的老总，是无规律可循的，不拘一格“挖人”。
另一方面，每一个进军二线城市的房地产公司，其中高端人才基本上只能派“空降兵”。一些在一线城市入行并有多年工作经验、对市场把握比较准的中高端人才，将逐渐选择二、三线城市，并在“空降”的过程中，一部分人的职位得到提升，一部分人得到加薪。
高薪难求两类人才：设计师和工程师
各公司热招设计类人才
2008年，人才、土地储备和融资渠道并称为房地产面临的三大挑战。在人才方面，融资人才、开发人才和工程人才是最为紧缺的三大类人才。融资管“找钱”，开发管“拿地”，工程管生产。
在所有中高端岗位中，哪类人才最缺？一位地产公司的人力资源总监认为是设计类人才，“这段时间我们一直在招，但几乎没有合适的人。”从近期本报《求职广场》刊登的招聘信息可以看出，企业对设计类人才的要求都很高——建筑设计师一般要求工民建、规划设计、建筑、结构等相关专业，中级以上专业技术职称；装修设计师一般要求工民建、室内设计、工业设计相关专业，中级以上专业技术职称；景观设计师一般要求工民建、环境艺术、园林设计等相关专业，中级以上专业技术职称。三者都要求5年以上大中型房地产企业相关工作经验。
来自国内某大型人才网站的调查也显示，房地产人才从岗位稀缺度上看，规划设计师居首位，从中层管理者的稀缺度上看，规划设计经理名列第一。一个好的设计师和一个优秀的设计团队将会给企业降低至少15%的成本，而有五年以上相关工作经验的设计总监，房地产公司大多开出的年薪范围在20万~30万元之间。
为什么设计类人才这么难招呢？主要有两方面的原因，一是成熟的设计师应在设计院工作过几年，又在房地产公司工作过几年，但这类人极少；二是高校房地产设计专业培养的人才太少，而且高校培养的人还要在地产公司锻炼几年才能成为中高端人才，造成了人才的严重断层。
很多公司闹“工程师荒”
最近，不少房地产公司的人力资源部反映，目前房地产工程师非常紧缺，特别是土建工程师、给排水工程师、电气工程师高薪难求。据广州某大型房地产公司徐经理介绍，这种情况从去年开始就非常明显，不仅是他们一家，整个房地产行业都闹“工程师荒”，房地产公司互相竞价挖人将工程师的薪水越抬越高。
翻开最近的地产招聘广告，可以发现工程师类的岗位空缺非常多，大多对工作经验和专业要求比较高。比如某大型房地产公司对工程管理部高级工程师、工程师职位描述：本科学历，机电设备、给排水、暖通、建筑或土木工程、园林规划与设计等相关专业，工程师或以上职称；3~4年工作经验，曾任职于大型房地产企业或设计院者优先，熟悉设计规范或具办理房地产开发前期相关专业报建、市政配套申请等，能熟练操作计算机，熟练使用Auto Cad及Office等相关软件。
人才匮乏导致工程师的待遇水涨船高，前年7万~10万元年薪就可以招到比较不错的工程师，现在开出的薪资都在15万~20万元甚至更高，才能请到合适的人才。
据了解，工程师难招主要有三大原因：第一，近几年房地产企业快速扩张，优秀工程师供不应求；第二，珠三角的吸引力逐渐减弱，人才向北方转移，许多工程师选择到长三角等地发展；第三，工程师中有经验并且专业对口的人才较少，应届毕业生要经过3~5年的培养期才能独当一面。
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